역세권 프리미엄의 새로운 기준

석촌역 하단 도심복합개발

8 · 9호선 석촌역도심복합개발사업토지등소유자 추진준비위원회

도심복합개발 전문회사

PM명성디앤씨MYOUNGSUNG D&C

정비사업 수주 45곳실질 자본금 65억정비사업전문관리업 등록 제51호

현재 동의율0% 8 · 9호선더블역세권 내 분담금조회하기 나만의구역계 확인 동의서 상담

Official석촌하단 도심복합개발

공식 카카오톡방 유튜브 공식채널 전자동의

쟁점 해설간선도로 접도부 2/3 별도 동의,
왜 문제인가요?판례로 보기›

MyoungSung D&C석촌역 하단,
명성디앤씨가 책임집니다.

도심복합개발 전문회사

도심복합개발이 가장 활발한 지역에서
사업준비를 끝마친 경험과 전문성으로
송파의 새로운 부촌을 완성합니다.

명성디앤씨MYOUNGSUNG D&C

정비사업 각 분야 전문가들이 모여 설립한
정비사업전문관리 회사.
명성디앤씨는 조합원의 권리와 이익을
대변하기 위해 존재합니다.

2014법인 설립
· 등록 제51호

45곳수주 실적

65억실질 자본금

공사비 원가관리 전담팀

건설사업관리와 접목한 공사비 원가관리 전담팀을 운영합니다. 원자재 가격 급등 이후 더 중요해진 공사비와 사업성을 끝까지 관리합니다.

신속한 인 · 허가

누적된 데이터와 노하우로 사업 지연 없는 인 · 허가를 진행하고, 입주 지연을 막기 위한 각종 이슈를 관리합니다.

업계 최고 수준의 맨파워

시공사 · 건축사 · 도시계획 출신 전문 인력으로 조직을 갖추고, 사업장 상황에 맞는 인력을 배치합니다.

대표 사업장

전체 실적 보기 ›

대연3구역재개발 · 신축 4,488세대
영도제1재정비촉진5구역재개발 · 신축 4,428세대
서금사재정비촉진5구역재개발 · 신축 3,800세대
시민공원재정비촉진3구역재개발 · 신축 3,554세대
연산5구역재건축 · 신축 2,995세대
우동3구역재개발 · 신축 2,492세대

최근 수주온천7구역 (2026.10) · 광안6구역 (2026.09) · 연산7구역 (2026.05) · 온천5구역 (2025.12) · 거제3구역 (2025.09)

Trust Partner

신탁 파트너

대신자산신탁과 함께합니다

업무협약(MOU) 체결2026. 9. 11.

신탁사와의 협력으로
사업의 안정성과 신뢰를 더합니다.

Video영상으로 보는 명성디앤씨 · 대신자산신탁

소개 영상 준비 중입니다

유튜브 공식채널에서 더 보기 ›

※ 회사 정보와 실적은 (주)명성디앤씨 홈페이지 기준입니다. (2026년 10월)

Overview한눈에 보는 사업 개요

CG · 예상 이미지 · 석촌하단 도심복합개발 조감도는 시공사 선정 이후 확정됩니다

사업명	석촌역 하단 도심복합개발사업
위치	서울특별시 송파구 석촌동 281번지 일원
구역 면적	58,824㎡ (약 17,794평 · 198필지)
용도지역	제2종 일반주거지역 → 준주거지역 (변경 예정)
계획 세대수	약 2,900세대 (용적률 700% 기준)
사업 방식(신탁 방식)	「도심 복합개발 지원에 관한 법률」에 따른 주거중심형 민간 도심복합개발
추진 주체	명성디앤씨 · 대신자산신탁 · 석촌역 하단 도심복합개발 추진준비위원회

Urban Renewal도심복합개발,
무엇이 다른가요?

2025년 2월 시행된
「도심 복합개발 지원에 관한 법률」에 따른
새로운 개발 방식입니다.

민간 전문기관이 시행

신탁업자 · 리츠 등 전문기관이 사업시행자가 됩니다. 조합을 따로 만들지 않는 방식입니다.

역세권 중심 개발

역 승강장 500m 이내 등 역세권을 중심으로 하는 주거중심형과, 도심 · 생활권 중심지를 키우는 성장거점형이 있습니다.

건폐율 · 용적률 특례

법적 상한까지 건폐율을 완화하고 용적률 특례를 받을 수 있어 사업성을 높일 수 있습니다.

개발이익의 공공기여

특례로 늘어난 이익의 일부는 공공주택 · 기반시설 등으로 지역에 돌려줍니다. 비율은 시 · 도 조례로 정합니다.

서울시 운영기준 진행상황

2026년 10월 기준

2025.02
도심복합개발법 · 시행령 시행
신탁 · 리츠 등 민간 시행 근거 마련
완료
2026.01
서울시 도심복합개발 조례 제정 · 시행
대상지 요건 등 법령 위임 사항 규정
완료
2026.03
서울시 시행규칙(안) 입법예고
입지 기준 · 통합심의 · 공공기여 · 세부 운영기준 근거
완료
발표
성장거점형 운영기준 마련
일반상업지역 상향 시 용적률 최대 1,300%
완료
지금
주거중심형 운영기준
세부 기준 확정 시 설명회와 공지사항으로 바로 안내드립니다
진행 중

쟁점 해설간선도로 접도부 2/3 별도 동의,
왜 문제인가요?판례로 보기 ›

※ 법령 · 서울시 자료와 보도 내용을 바탕으로 정리했으며, 최종 내용은 서울시 고시를 따릅니다. 석촌역 하단에 적용되는 기준은 운영기준 확정 후 안내해 드립니다.

My Zone 우리 동네, 어떤 방식이 가능할까요?

지도에 구역계를 직접 그려 보세요. 사업 방식별 가능 여부와 최대 용적률을 바로 보여드립니다.

재개발신속통합기획모아타운도심복합개발 나만의 구역계 그려보기

THE PROJECT VALUE

석촌역 하단이 달라지는 이유,
8가지 핵심 가치

역속용대생학권미

역STATION더블

8 · 9호선 더블역세권

석촌역을 품은 입지. 잠실과 강남을 빠르게 잇는 교통의 중심입니다.

속SPEED신속

신속한 사업 추진

조합 없이 신탁사가 시행하고, 통합심의 등 도심복합개발법의 절차 특례로 일반 정비사업보다 빠른 추진을 기대할 수 있습니다.

용DENSITY700%

용적률 상향

준주거지역 종상향과 도심복합개발 용적률 특례로 최대 700%를 목표로 합니다.

대SCALE2,900세대

송파 랜드마크 대단지

용적률 700% 기준 약 2,900세대, 송파를 대표하는 역세권 대단지를 계획합니다.

생LIVING잠실

잠실 생활권

롯데월드몰 · 석촌호수 · 올림픽공원 등 송파의 생활 인프라를 가까이 누립니다.

학SCHOOL학군

송파 학군 · 학원가

도보 통학권의 초 · 중 · 고와 송파 학원가를 가까이 이용합니다.

권RIGHTS보호

소유자 권리 보장

종전자산 평가와 권리가액에 따라 새 주택을 우선 공급받습니다.

미FUTURE미래

역세권 복합개발

주거 · 상업 · 공공시설이 어우러진 복합 공간으로 지역 가치를 높입니다.

※ 위 내용은 사업 추진 과정에서 확정되며 변경될 수 있습니다. 수치와 이미지는 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 다를 수 있습니다. 단지 이미지는 예상 이미지이며, 석촌하단 도심복합개발 조감도는 시공사 선정 이후 확정됩니다.

Progress지금 어디까지 왔을까요?

사업의 모든 단계를 투명하게 공개합니다.

1단계추진준비위원회 구성2026.06 ~ 09
2단계주민 동의서 접수2026.10 ~
3단계후보지 선정예정
4단계지구 지정예정
5단계사업계획 승인예정
6단계착공예정
7단계입주예정

Estimate내 물건의 환급금 · 분담금 조회

토지등소유자 본인 확인 후
예상 금액을 바로 확인하실 수 있습니다.

1단계본인 확인
이름 · 생년월일 · 휴대전화 번호를 입력하고 개인정보 이용에 동의합니다.
2단계소유 물건 확인
등기 기준 소유 물건과 공시가격 합계를 확인합니다.
3단계예상 금액 계산
용적률 · 공사비 · 분양 타입을 바꿔가며 예상 환급금 · 분담금을 확인합니다.

조회하러 가기 ※ 조회 결과는 추정치이며 실제 금액과 다를 수 있습니다.

Notice추진준비위원회 소식

FAQ자주 묻는 질문

동의서를 내면 바로 이사해야 하나요?

아닙니다. 동의서를 내신 뒤에도 지금처럼 거주하시거나 임대하실 수 있습니다. 이주는 사업계획이 확정되고 관리처분 단계에 이른 뒤, 충분한 기간을 두고 안내해 드립니다.

동의서 제출에 무엇이 필요한가요?

동의서(앞면 인적사항 · 뒷면 자필 성명과 지장), 개인정보 수집 · 이용 동의서, 신분증 앞면 사본 1장이면 됩니다. 인감은 필요 없습니다. 회신 봉투로 우편 제출하시거나 QR 전자동의로 제출하실 수 있고, 사무실(석촌동 278-9, 1층 · 매일 09:00 ~ 20:00) 방문이나 찾아가는 방문 상담도 가능합니다.

동의하면 나중에 철회할 수 있나요?

관련 법령에서 정한 절차와 기간에 따라 철회할 수 있습니다. 구체적인 방법은 추진준비위원회로 문의해 주세요.

동의서 제출에 비용이 드나요?

비용은 들지 않습니다. 동의서는 수수료가 없는 법정 서식이며, 제출 여부는 토지등소유자의 자유로운 의사에 따릅니다. 상담과 작성 안내도 무료로 도와드립니다.

세금(양도세 · 취득세)은 어떻게 되나요?

보유 기간, 주택 수 등 개인 상황에 따라 크게 달라집니다. 상담 신청을 남겨주시면 개별 상황에 맞춰 안내해 드립니다.

제 환급금 · 분담금은 어떻게 확인하나요?

상단 메뉴의 분담금 조회에서 이름 · 생년월일 · 휴대전화 번호로 본인 확인 후 바로 확인하실 수 있습니다. 결과는 추정치로 실제와 다를 수 있습니다.

부모님 대신 자녀가 문의해도 되나요?

네. 상담 신청에서 '소유자 가족'을 선택해 남겨주시면 절차와 필요 서류, 방문 상담 일정까지 안내해 드립니다.

세입자나 상가 임차인은 어떻게 되나요?

주거 세입자와 상가 임차인은 이주 · 보상 기준이 다릅니다. 상담 신청에서 '세입자'를 선택해 주시면 해당 기준에 맞춰 안내해 드립니다.

지금 매수하면 새 아파트를 분양받을 수 있나요?

취득 시점과 물건에 따라 분양 자격이 제한될 수 있습니다. 매수 전 반드시 추진준비위원회 또는 관계기관에 자격을 확인하세요.

도심복합개발사업은 어떤 사업인가요?

2025년 2월 시행된 「도심 복합개발 지원에 관한 법률」에 따라, 역세권 등 도심에서 신탁사 · 리츠 같은 민간 전문기관이 사업을 시행하는 방식입니다. 조합을 따로 만들지 않고, 용적률 특례와 통합심의로 사업을 빠르게 추진할 수 있습니다. 석촌역 하단은 주거중심형으로 추진하며, 대신자산신탁과 업무협약(MOU)을 맺었습니다.

정확한 사업 내용과 일정은
추진준비위원회 사무실에서 안내해 드립니다.

전화 상담 신청

Consent

여러분의 동의 한 장이
송파의 새로운 부촌을 만듭니다.

동의서 상담 신청

석촌역 하단 도심복합개발